Las Palmas
Een penthouse als kantoor
"Het meest opvallende element aan de voormalige werkplaats van de Holland Amerika Lijn op de Wilhelminapier is ongetwijfeld het penthouse, dat als een losstaand object boven op het dak prijkt. Op onze website noemen we het een icoon voor de omgeving, dat verwijst naar het maritieme karakter en het verleden van de Kop van Zuid. Dat penthouse is echter méér dan een icoon en méér dan onze eigen huisvesting. Het is een symbool voor onze werkwijze."
Effectieve zonwering met aluminium lamellen
"Een probleem is dat de gevel aan de achterzijde pal op het zuiden ligt. Je kunt je voorstellen wat er gebeurt wanneer daar 's zomers de zon op staat. Dat probleem is door Colt opgelost door over de hele breedte aluminium lamellen aan te brengen, die qua vormgeving perfect aansluiten bij de afwerking van het penthouse."
Project:
Project locatie:
Colt systeem:
Architect:
- Benthem Crouwel Architecten
Opdrachtgever:
OVG PROJECTONTWIKKELING:
EEN ANDERE AANPAK
Wij praten met Thomas J Ummels MSc, directeur projecten van OVG Projectontwikkeling.
OVG, 11 jaar geleden opgericht door Coen van Oostrom, is de grootste projectontwikkelaar in Nederland die vanuit een klantgerichte aanpak vastgoedvraagstukken oplost. Waar andere partijen eerst de grond verwerven, daar vervolgens een plan voor ontwikkelen en tenslotte het gebouw afzetten in de markt, volgt OVG de omgekeerde weg. Eerst is er de klant met een duidelijk omlijnd idee wat er in het gebouw moet gebeuren en op welke locatie dat moet staan. Op basis daarvan wordt een ontwerp gemaakt. Tenslotte wordt de benodigde grond aangekocht. Dat OVG daarmee succesvol is, blijkt uit het feit dat Coen van Oostrom fulltime bezig is met het op stoom brengen van nieuwe projecten. Voor nieuwe opdrachtgevers, maar ook voor organisaties als Logica CMG, TNT, Deloitte, KPN, Unit4Agresso waar de complete vastgoedportefeuilles voor gemanaged wordt. Inmiddels werken er 74 mensen.
MIXED USE: DAT IS TOCH VEEL AANTREKKELIJKER.
"Een prachtig bewijs dat deze aanpak werkt, is Las Palmas. Al 9 jaar was het Rotterdamse OBR bezig om die locatie om te bouwen naar een prestigeproject met een voornamelijk culturele bestemming. 9 jaar was men er niet in geslaagd de zaak financieel rond te krijgen. Vanaf het moment van aankoop hadden we alles in 2 jaar ingevuld. Essentieel was dat wij een aantal relaties hadden die perfect in het gebouw zouden passen. Niet alleen uit de culturele hoek, zoals het Nederlands Fotomuseum, maar ook uit andere sectoren, zoals Architectenbureau Inbo en marktonderzoeksbureau Metrixlabs. Wij hebben Herman de Blijker ervan kunnen overtuigen dat dit de juiste plaats was voor zijn restaurant en hij heeft er geen moment spijt van gehad. Net zo min als de Gemeente Rotterdam overigens."
Detail
TECHNISCH HOOGSTANDJE
Thomas Ummels: "Benthem Crouwel Architecten heeft in haar ontwerp beide lange zijden van het penthouse helemaal van glas voorzien, zodat je dwars door het gebouw heen kijkt. Dat biedt overdag een spectaculair gezicht. Het lijkt één grote ruimte, terwijl het twee etages zijn, onderverdeeld in receptie, gangen, kantoren, vergaderruimtes, enz. Een probleem is dat de gevel aan de achterzijde pal op het zuiden ligt. Je kunt je voorstellen wat er gebeurt wanneer daar 's zomers de zon op staat. Dat probleem is door Colt opgelost door over de hele breedte aluminium lamellen aan te brengen, die qua vormgeving perfect aansluiten bij de afwerking van het penthouse. De lamellen zijn horizontaal onderverdeeld in secties en zijn op basis van de actuele zonnestand kantelbaar van geheel open tot volledig gesloten. Dat gebeurt in principe over de hele breedte tegelijk, maar zijn voor de vergaderruimten per sectie individueel te overrulen. Om het spectaculaire effect van overdag ook 's avonds, als de verlichting brandt, te bereiken, worden alle lamellen automatisch in de open stand gestuurd zodra het donker wordt."
